تسجيل إيجاري في دبي — خدمات شاملة لتسجيل عقود الإيجار

«إيجاري» هو نظام التسجيل الإلزامي لعقود الإيجار الذي أنشأته مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي بموجب القانون رقم (26) لسنة 2007. فكل عقد إيجار سكني أو تجاري في دبي يجب تسجيله على منصة إيجاري قبل أن يكتسب أي قيمة قانونية. وفي هاشمي بزنس كونسلتنت، أنجزنا أكثر من 5,000 تسجيل إيجاري بسجل امتثال بنسبة 100% لمتطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ودون أي حالة رفض، مع تسليم الشهادات في اليوم ذاته لتكون علاقتك الإيجارية محمية منذ اليوم الأول.

سواء كنت مستأجراً ينتقل إلى شقة جديدة، أو مالكاً يدير محفظة من الوحدات العقارية، أو شركة ناشئة تؤسس مكتباً افتراضياً، أو مؤسسة كبرى تسجّل عشرات العقود في المناطق الحرة بدبي — فإن خدمتنا المتكاملة لإيجاري تتولى كل خطوة نيابةً عنك، لتتفرغ أنت لما هو أهم.

لماذا يُعد إيجاري أمراً لا غنى عنه في دبي؟

تجاهل تسجيل إيجاري ليس مجرد سهو إداري، بل تترتب عليه عواقب فورية وملموسة:

• لا توصيل لخدمات ديوا: تشترط هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) وجود شهادة إيجاري سارية قبل تفعيل الخدمات في أي عقار.
• لا تجديد لتأشيرة الإقامة: تتطلب طلبات تأشيرات الإقامة وتجديداتها المرتبطة بعنوان سكني وجود إيجاري مسجّل.
• لا رخصة تجارية: تُلزم دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي بتقديم ما يثبت تسجيل إيجاري لإصدار الرخص التجارية الجديدة وتجديد الرخص المرتبطة بعنوان فعلي.
• لا حماية قانونية: من دون تسجيل إيجاري، لا يستطيع المستأجر ولا المالك رفع نزاع أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
• غرامات تأخير من دائرة الاقتصاد والسياحة: ممارسة النشاط دون إيجاري ساري تُعرّض الشركات لغرامات قدرها 250 درهماً شهرياً.
• عقد غير قابل للتنفيذ: عقد الإيجار غير المسجّل لا وزن له أمام أي جهة رسمية أو محكمة في دبي.

خلاصة القول: إيجاري ليس خياراً، بل هو الأساس الذي تقوم عليه كل علاقة إيجارية قانونية في دبي.

باقتنا الكاملة من خدمات إيجاري

تقدّم هاشمي بزنس كونسلتنت المجموعة الكاملة من الخدمات المتعلقة بإيجاري تحت سقف واحد:

كيف تسير عملية إيجاري معنا؟

الحصول على شهادة إيجاري عبر هاشمي بزنس كونسلتنت رحلة ميسّرة من أربع خطوات:

1. شاركنا مستنداتك أرسل إلينا عقد الإيجار والمستندات الداعمة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني أو بزيارة أيٍّ من مكتبينا. سنراجع ما لديك ونخبرك بدقة بما ينقصك — دون تخمين ولا مراسلات متكررة تُهدر وقتك.

2. مراجعة وتدقيق على يد خبراء يتحقق فريقنا المدرّب على متطلبات مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) من اكتمال كل مستند ودقته قبل التقديم. ونطابق جميع التفاصيل مع المتطلبات المعمول بها حالياً لدى ريرا لضمان الموافقة من المرة الأولى.

3. التقديم إلى مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) نقدّم طلبك المكتمل مباشرةً عبر بوابة إيجاري التابعة لريرا. وبفضل آلية عملنا الراسخة وإلمامنا العميق بالنظام، تُعالج الطلبات بأسرع وتيرة ممكنة — عادةً في يوم العمل ذاته.

4. استلم شهادة إيجاري الخاصة بك تصلك شهادة إيجاري الرسمية المختومة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) إلكترونياً، وتكون سارية فوراً لتوصيل خدمات ديوا وطلبات التأشيرات ومعاملات الرخص التجارية وأي إجراءات قانونية.

المستندات المطلوبة

لتسجيل عقود الإيجار السكنية

مستندات المستأجر

• نسخة من جواز السفر (لجميع المستأجرين المذكورين في العقد)
• نسخة من تأشيرة الإقامة الإماراتية
• نسخة من الهوية الإماراتية (الوجهان الأمامي والخلفي)
• عقد الإيجار موقّعاً ومؤرّخاً

مستندات العقار والمالك

• نسخة من سند الملكية (أو شهادة عدم ممانعة من المطوّر إذا كان سند الملكية قيد الإصدار)
• رقم المبنى لدى ديوا (DEWA Premise Number)
• الهوية الإماراتية للمالك أو جواز سفره (+ وكالة قانونية في حال وجود ممثل عنه)

لتسجيل عقود الإيجار التجارية

جميع ما سبق، بالإضافة إلى:

• نسخة من الرخصة التجارية للشركة المستأجرة
• عقد التأسيس أو النظام الأساسي للشركة
• الهوية الإماراتية وجواز السفر للمفوّض بالتوقيع
• ختم الشركة (حيثما ينطبق)

لإيجاري المكتب الافتراضي والمناطق الحرة

• شهادة التسجيل في المنطقة الحرة أو الموافقة المبدئية
• اتفاقية المكتب المرن (فليكسي ديسك) أو المكتب الافتراضي الصادرة عن مركز الأعمال
• مستندات هوية الممثل المفوّض

لست متأكداً مما تحتاجه بالضبط؟ تفضّل بزيارة دليل المستندات المطلوبة المفصّل أو تواصل معنا عبر واتساب للحصول على قائمة تحقق مخصصة خلال دقائق.

الرسوم والأسعار

تختلف رسوم خدمتنا بحسب نوع التسجيل وحجمه وسرعة الإنجاز المطلوبة. ونلتزم بالشفافية الكاملة — فلا توجد أي رسوم خفية. تواصل معنا للحصول على عرض سعر فوري ودون أي التزام.

للاطلاع على تفصيل شامل لجميع الرسوم والغرامات والإعفاءات المعمول بها، تفضّل بزيارة صفحة نظرة عامة على رسوم وغرامات إيجاري.

أرقام رئيسية تتحدث عن نفسها

• أكثر من 5,000 تسجيل إيجاري أُنجز بنجاح
• إنجاز في اليوم ذاته لجميع الطلبات الاعتيادية
• امتثال بنسبة 100% لمتطلبات ريرا — كل تسجيل يستوفي المعايير المعمول بها لدى مؤسسة التنظيم العقاري
• صفر حالات رفض — مراجعة خبرائنا تستبعد الأخطاء قبل التقديم
• فريق ثنائي اللغة — دعم كامل باللغتين العربية والإنجليزية

الأسئلة الشائعة

1. ما هو إيجاري، وهل هو إلزامي فعلاً؟ إيجاري هو النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في دبي، وتُشرف عليه مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بموجب القانون رقم (26) لسنة 2007. نعم — التسجيل إلزامي قانوناً لكل عقد إيجار سكني أو تجاري في دبي، والعقد غير المسجّل لا يوفر أي حماية قانونية لأي من الطرفين.

2. كم يستغرق تسجيل إيجاري؟ عند اكتمال جميع المستندات، تُنجز هاشمي بزنس كونسلتنت التسجيل عادةً في يوم العمل ذاته. ولا يحدث التأخير إلا عند نقص المستندات — وفريقنا يرصد أي ملاحظات قبل التقديم لتفادي ذلك.

3. ما هي الرسوم الرسمية لإيجاري لدى ريرا؟ الرسوم الرسمية لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) هي 220 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة، وهي رسوم حكومية ثابتة. أما رسوم خدمتنا المهنية فهي منفصلة — تواصل معنا للحصول على عرض سعر شفاف دون أي التزام.

4. هل يمكنني تسجيل إيجاري دون حضور المالك؟ نعم. لا يُشترط الحضور الشخصي للمالك؛ إذ تكفينا مستنداته (الهوية الإماراتية، ونسخة من جواز السفر، ووكالة قانونية إذا كان هناك ممثل يتصرف نيابةً عنه) للمضي في الإجراءات.

5. ماذا يحدث إذا لم أجدد إيجاري في موعده؟ تسقط صلاحية شهادة إيجاري الخاصة بك، فيصبح عقدك غير مسجّل قانوناً. وقد يترتب على ذلك إشعارات بفصل خدمات ديوا، وتعذّر تجديد تأشيرات الإقامة، وفقدان سريان الرخصة التجارية، والتعرض لغرامات من دائرة الاقتصاد والسياحة قدرها 250 درهماً شهرياً.

6. هل تتولى هاشمي بزنس كونسلتنت معاملات إيجاري للعقارات التجارية وعقارات المناطق الحرة؟ بالتأكيد. نتعامل مع النطاق الكامل — الشقق السكنية والفلل والمكاتب التجارية والمحلات والمستودعات والمكاتب الافتراضية ومنشآت المناطق الحرة، بما فيها مركز دبي المالي العالمي (DIFC) وJAFZA وTECOM.

7. هل تكفي شهادة إيجاري للتقدم بطلب توصيل خدمات ديوا؟ نعم. شهادة إيجاري السارية هي المستند الأساسي المطلوب لبدء توصيل خدمات ديوا. كما نقدم خدمة تفعيل ديوا مع إيجاري ضمن باقة واحدة لإنجاز المعاملتين في طلب واحد.

جاهز للتسجيل؟ دعنا نتولى الأمر عنك اليوم.

لا تُعرّض نفسك للغرامات وفصل الخدمات والثغرات القانونية. احصل على شهادة إيجاري من الجهة الاستشارية الأكثر موثوقية في دبي — إنجاز في اليوم ذاته، وامتثال بنسبة 100% لمتطلبات ريرا، وصفر حالات رفض.

تواصل مع هاشمي بزنس كونسلتنت الآن:

• واتساب: +971 50 380 7565
• البريد الإلكتروني: support@hashmibusinessconsultant.com
• المكتب الأول: مكتب 225، مكاتب عود ميثاء، مدينة دبي الطبية، دبي
• المكتب الثاني: برج أمبر جيم، عجمان
• المدير: طاهر هاشمي | الرئيس التنفيذي للعمليات: هارون هاشمي

راسلنا على واتساب الآن ←