كل عقد إيجار جديد يُوقَّع في دبي — سواء أكان سكنياً أم تجارياً — يجب تسجيله في منصة إيجاري خلال 30 يوماً من تاريخ بدء العقد، وفقاً لما تشترطه مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) بموجب القانون رقم (26) لسنة 2007. في هاشمي بزنس كونسلتنت نجعل تسجيل إيجاري لأول مرة أمراً في غاية السهولة: أرسل إلينا مستنداتك، ونتولى نحن كل شيء بدءاً من التدقيق الاحترافي وحتى التقديم لدى مؤسسة التنظيم العقاري، لنسلّمك شهادة إيجاري الرسمية في يوم العمل نفسه. وبرصيد يتجاوز 5,000 تسجيل ناجح دون أي حالة رفض، نحن الاسم الأكثر موثوقية في دبي لخدمات إيجاري.
إن عدم التسجيل خلال المهلة الإلزامية البالغة 30 يوماً يعرّض المستأجر لمخاطر قانونية والمالك لتبعات عدم الامتثال — ما يجعل التسجيل الفوري والاحترافي ليس واجباً قانونياً فحسب، بل حمايةً ذكية للطرفين معاً.
من يحتاج إلى تسجيل إيجاري جديد؟
تسجيل إيجاري الجديد مطلوب من أي طرف يُبرم عقد إيجار جديداً في دبي، ويشمل ذلك:
- المستأجرين السكنيين المنتقلين إلى شقة أو فيلا أو استوديو أو تاون هاوس جديد
- المستأجرين التجاريين الموقّعين على عقد إيجار جديد لمكتب أو محل تجاري أو مستودع أو صالة عرض
- الملاك الذين يُؤجَّر عقارهم لأول مرة أو بعد فترة شغور
- ترتيبات الإيجار من الباطن حيث يتسلّم العقارَ شاغلٌ جديد ويُحرَّر عقد إيجار جديد
- مديري العقارات الذين يتصرفون نيابةً عن الملاك في تسجيل عقود إيجار جديدة ضمن محفظة عقارية
إذا كان تسجيل إيجاري السابق قد أُلغي، أو كانت هذه علاقة إيجارية جديدة تماماً بين العقار والمستأجر، فإن الإجراء الصحيح هو تسجيل إيجاري جديد — وليس التجديد.
كيف تتم عملية تسجيل إيجاري الجديد؟
الحصول على شهادة إيجاري الأولى عبر هاشمي بزنس كونسلتنت عملية واضحة من أربع خطوات:
أرسل إلينا مستنداتك أرسل إلينا عقد الإيجار الموقَّع وجميع المستندات الداعمة عبر واتساب أو البريد الإلكتروني، أو بزيارة أيٍّ من مكتبينا في مدينة دبي الطبية أو عجمان. سيراجع فريقنا كل شيء على الفور ويؤكد لك ما هو مستوفى — دون انتظار ودون تخمين.
المراجعة والتدقيق على يد خبراء يفحص مستشارونا المدرَّبون وفق معايير مؤسسة التنظيم العقاري كل مستند من حيث الاكتمال والاتساق والامتثال لمتطلبات المؤسسة الحالية. نتحقق من أن عقد الإيجار موقَّع ومؤرَّخ حسب الأصول، وأن جميع مستندات الهوية سارية المفعول، وأن بيانات العقار مطابقة لسجلات مؤسسة التنظيم العقاري. وأي تعارض يُرصَد ويُعالَج قبل التقديم — وهذا هو سرّ سجلّنا الخالي من أي حالة رفض.
التقديم لدى مؤسسة التنظيم العقاري نقدّم طلبك المُعدّ بالكامل مباشرةً عبر بوابة إيجاري التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري نيابةً عنك. آلية عملنا الراسخة وإلمامنا العميق بالنظام يضمنان معالجة الطلبات بأقصى سرعة ممكنة — إذ تُنجَز الطلبات الاعتيادية في يوم العمل نفسه.
استلم شهادة إيجاري الخاصة بك تُسلَّم إليك شهادة إيجاري الرسمية المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري إلكترونياً، وتكون صالحة فوراً لتوصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا)، وطلبات تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات، ومعاملات الرخصة التجارية لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي، وأي إجراءات قانونية أمام مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
المستندات المطلوبة
مستندات المستأجر
- نسخة من جواز السفر (لجميع المستأجرين المذكورين في عقد الإيجار)
- نسخة من تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات
- نسخة من الهوية الإماراتية — الوجهان الأمامي والخلفي
- عقد الإيجار الأصلي موقَّعاً ومؤرَّخاً
- إيصال مبلغ التأمين (إثبات السداد)
مستندات العقار والمالك
- نسخة من سند الملكية — أو شهادة عدم ممانعة من المطوّر إذا لم يكن سند الملكية قد صدر بعد
- رقم المبنى لدى ديوا الخاص بالعقار
- نسخة من جواز سفر المالك
- نسخة من الهوية الإماراتية للمالك
- وكالة قانونية (إذا كان مدير عقارات أو ممثل يتصرف نيابةً عن المالك)
نصيحة: لا يُشترط أن تكون المستندات أصلية — فالصور الممسوحة ضوئياً الواضحة والمقروءة أو الصور الفوتوغرافية عالية الجودة مقبولة. وسيرشدك فريقنا إذا لزم إعادة تقديم أي مستند بصيغة محددة.
الرسوم
| البند | المبلغ |
|---|---|
| الرسوم الرسمية لإيجاري من مؤسسة التنظيم العقاري | 220 درهماً (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%) |
| رسوم خدمة هاشمي بزنس كونسلتنت | تواصل معنا للحصول على عرض سعر |
رسوم مؤسسة التنظيم العقاري البالغة 220 درهماً هي رسوم حكومية ثابتة تنطبق على جميع تسجيلات إيجاري الجديدة. أما رسوم خدمتنا المهنية فهي شفافة وتنافسية ويُفصَح عنها مقدماً قبل بدء العمل — فلا رسوم خفية على الإطلاق. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر فوري وغير ملزم يناسب معاملتك تحديداً.
ملاحظة: تفرض دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي غرامات قدرها 250 درهماً شهرياً على المنشآت التي تزاول نشاطها دون إيجاري ساري المفعول. والتسجيل الفوري يجنّبك هذه النفقات غير الضرورية.
الأسئلة الشائعة
1. ما مدى سرعة تسجيل إيجاري الجديد الخاص بي؟ عندما تكون جميع المستندات مستوفاة، تُنجز هاشمي بزنس كونسلتنت تسجيلات إيجاري الجديدة في يوم العمل نفسه. صحيح أن مهلة الـ30 يوماً من تاريخ بدء العقد تمنحك وقتاً لجمع المستندات، إلا أننا نوصي بالتقديم في أبكر وقت ممكن لضمان عدم تأخر توصيل خدمات ديوا وطلبات التأشيرة الخاصة بك.
2. كم تبلغ التكلفة الإجمالية لتسجيل إيجاري الجديد؟ الرسوم الرسمية الإلزامية لمؤسسة التنظيم العقاري هي 220 درهماً شاملة ضريبة القيمة المضافة — وهي رسوم حكومية ثابتة. أما رسوم خدمتنا المهنية فيُعلَن عنها بشكل منفصل وبكل شفافية. تواصل معنا عبر واتساب للحصول على عرض سعر دقيق؛ فلا مفاجآت ولا رسوم خفية.
3. ماذا لو كان المالك غير متعاون أو يتعذر الوصول إليه؟ لا يُشترط حضور المالك شخصياً لإتمام التسجيل. ففي معظم الحالات، يكفي تقديم نسخة من جواز سفر المالك ونسخة من هويته الإماراتية (إلى جانب عقد الإيجار الموقَّع). وإذا كان المالك ممثَّلاً بشركة إدارة عقارات، فإن الوكالة القانونية الخاصة بها تفي بهذا المتطلب. أما إذا واجهت عرقلة فعلية من مالك يرفض التعاون، فيمكننا إرشادك إلى قنوات فض المنازعات لدى مؤسسة التنظيم العقاري — فهذا حق قانوني نافذ لك بصفتك مستأجراً بموجب قانون الإيجارات في دبي.
4. هل النسخة الرقمية (الإلكترونية) من شهادة إيجاري بحجية النسخة الورقية الأصلية نفسها؟ نعم — تماماً. فمؤسسة التنظيم العقاري تُصدر شهادات إيجاري إلكترونياً، وتحمل النسخة الإلكترونية القوة القانونية ذاتها لأي مستند ورقي. ويمكن لأي جهة رسمية في دبي التحقق من الشهادة الرقمية — بما في ذلك ديوا ودائرة الاقتصاد والسياحة في دبي والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب — باستخدام الرقم المرجعي الفريد لإيجاري المدوَّن على الشهادة.
5. ما مدة صلاحية تسجيل إيجاري الجديد؟ شهادة إيجاري صالحة طوال مدة عقد الإيجار الذي تغطيه. فبالنسبة لعقد إيجار مدته سنة واحدة، تكون شهادة إيجاري صالحة لسنة واحدة. وعند تجديد العقد، يجب إتمام معاملة تجديد إيجاري جديدة — إذ لا يمتد التسجيل الأصلي تلقائياً.
6. متى ينبغي أن أبدأ إجراءات تجديد إيجاري قبل انتهاء صلاحية شهادتي؟ نوصي ببدء إجراءات التجديد قبل أسبوعين إلى أربعة أسابيع على الأقل من تاريخ انتهاء صلاحية إيجاري. فهذا يضمن الاستمرارية — وهو أمر بالغ الأهمية خصوصاً للمستأجرين الذين يرتبط تجديد تأشيرة إقامتهم أو رخصتهم التجارية أو حسابهم لدى ديوا بوجود إيجاري ساري المفعول. وسيبادر فريقنا بتذكيرك مسبقاً إذا كنت من عملائنا الحاليين.
لماذا تختار هاشمي بزنس كونسلتنت لتسجيل إيجاري الجديد؟
- أكثر من 5,000 تسجيل منجز بسجل امتثال بنسبة 100% لدى مؤسسة التنظيم العقاري
- إنجاز في اليوم نفسه لجميع طلبات التسجيل الجديد الاعتيادية
- صفر حالات رفض — مراجعتنا الاحترافية قبل التقديم ترصد كل ملاحظة قبل وصولها إلى مؤسسة التنظيم العقاري
- فريق ثنائي اللغة — دعم كامل باللغتين الإنجليزية والعربية
- مكتبان في موقعين مناسبين — مدينة دبي الطبية وعجمان — إضافةً إلى خدمة كاملة عن بُعد عبر واتساب
- رسوم شفافة — رسوم مؤسسة التنظيم العقاري 220 درهماً + رسوم خدمتنا المعلنة مقدماً، دون أي رسوم خفية
- مستشارون متخصصون — يقود الفريق طاهر هاشمي (المدير) وهارون هاشمي (الرئيس التنفيذي للعمليات)، وهو فريق يولي كل تسجيل اهتماماً شخصياً
سجّل إيجاريك الجديد اليوم — شهادتك مضمونة في اليوم نفسه
لا تترك عقد إيجارك الجديد دون حماية. سجّل في إيجاري خلال المهلة الإلزامية البالغة 30 يوماً، وأمّن توصيل خدمات ديوا، واحمِ حقوقك القانونية، وابدأ إجراءات تأشيرتك ورخصتك التجارية — كل ذلك بمكالمة واحدة أو رسالة واتساب إلى فريقنا.
تواصل مع هاشمي بزنس كونسلتنت الآن:
- واتساب: +971 50 380 7565
- البريد الإلكتروني: support@hashmibusinessconsultant.com
- المكتب الأول: مكتب 225، مكاتب عود ميثاء، مدينة دبي الطبية، دبي
- المكتب الثاني: برج أمبر جيم، عجمان
- المدير: طاهر هاشمي | الرئيس التنفيذي للعمليات: هارون هاشمي